2015酒店成本预估报告 | 必读

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房地产,酒店业,是EB-5项目的重中之重,无论你是否喜欢,酒店项目颇受EB-5投资者青睐,原因主要有三:

1. 房地产项目,特别是酒店业,就业创造多,故而更容易满足I-829阶段的就业要求;
2. 房地产项目,通常有地皮和建筑物担保,而且相对容易变现,还款有一定优势;
3. 房地产项目,符合中国投资者的特别偏好,起码大多数的中国EB-5投资者的资金来源,主要来自房产增值以及投资房产的成功历史;

但是,EB-5是投资,以酒店项目为例,投资评估涉及到两点:

1. 市场预期,所投资的酒店的运营预期,以及盈利和还款预期;
2. 建设成本,所投资的酒店,成本是否合理,是否虚高,如何评估;

这两点,都是中国EB-5投资者的软肋,毕竟你要了解以上两点,你必须了解美国当地市场以及开发建设成本,谈何容易。

对于第一点,通常项目方会提供第三方市场分析报告,由HVS等评估机构,有一定的可信度。对于第二点,通常没有有效的方式来进行简单的评估。

今天,也许,我们手上有了个有效工具。

HVS,去年底出了一份,酒店行业的成本预估报告。该报告的目的,是帮助酒店开发商,做酒店建设的成本预估,并非为EB-5行业所用。但是,一份详尽的分析而且公开的报告,能给我们提供非常详尽的信息。

报告主要分几个重要部分

1. 成本核算指导,这个部分专业人士需要如何详尽评估酒店造价,本文暂且略过;

2. 酒店成本一览,对于各个档次的酒店的每部分的造价;

A. 该报告将酒店分为6类,分别是:

经济型 (Economy) / 公寓式酒店 (Extended Stay)/ 中档 (Midscale)/ 中高档 (Upscale)/ 高档 (Upper Upscale)/ 豪华(Luxury)

6个级别酒店的典型酒店规模如下


B. 成本类型主要分为:

C. 下面是不同级别酒店的成本一览

3. 不同级别酒店,成本的详尽分析;(这部分太过繁杂,就不专门介绍了,请直接参考报告)

虽然,这个提供给开发商在做开发规划是的成本预估指南,并非专门针对酒店项目的投资者,但是手上拿着该报告,再去对比项目方提供的商业计划书,恐怕多少会有些谱。

要注意的是,这里谈的造价是酒店内部软装潢的成本,那么建筑的成本呢?卖个关子,留待明天介绍。

需要该报告者,可以微信留言索取,或者到移投路文档区下载。

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精选留言
  • 9
    我的项目有一个HVS做的估值报告,后来才发现HVS是个挺有名的酒店评估机构

    2016-02-28 23:21:54

    0
    作者回复

    2016-02-28 23:37:43

  • 9
    我这里需要一份报告啊。应该怎么办?

    2016-02-28 23:12:45

    0
    作者回复
    可以到移投路的文档区下载,或者把你微信留我下。这里是公开的,进公众号个别留言吧。

    2016-02-28 23:18:28

以上留言由公众号筛选后显示(采集于2017-11-14 20:08:55,点赞数据可能已有变化)

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