史上第一个,100万美元的EB-5区域中心项目,获批!

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先发表一下声明,昨天文章中所提到的DC Regional Center (华盛顿特区区域中心)马里兰项目,有朋友指出“严重与事实不符”。转发下该朋友的评论“马里兰政府大楼项目并没有推广,都转案了(EB5Sir注,客户转投别的项目了)。法院已经判了,未中标的开发商根本就是无理取闹,利用法律程序阻碍正常建设。何况政府行为和借贷的区域中心有何关系。”首先感谢这位朋友的指正。在此声明下,昨日文章译自美律师公开发表的文章,如有不妥,还希望能看到第一手信息,如官司进展、该项目进展等,EB5Sir也愿意进一步更正。个人认为即便是政府行为,项目有了延误,还是同区域中心有一定关系的,毕竟是区域中心运作的项目,有一定的责任。特别是如果按照昨日文中所谈,该开发项目在被起诉的同时,项目方推广时并没有在宣传文件中明示这些诉讼,那就看似未尽到信息披露的义务。当然也可以说并非只此一家是这样的,希望将来SEC能介入到区域中心在海外推广时的不当宣传中,这是现在被很多业内人士诟病的地方。同时,从此案中,投资者也应该能看到,所谓的政府项目,并非像国人想象的那么强势,不该盲信政府项目,美国政府比起咱的那可差远了。

昨天是一篇EB-5的负面文章,有朋友说,该传递些正能量。好,那今天发一篇正面的,节选自CMB总裁Patrick F. Hogan,3月28日,就组12通过USCIS(美国移民局)审批后的,通告邮件。EB5Sir始终相信,绝大多数的区域中心,都是踏踏实实做项目的,都是诚实本分的商人在运作,出发点是为了投资者的绿卡,并保护投资者的利益,起码是在努力开发一个好的EB-5项目。

此文,既非为CMB做广告,更非软文,请读者明辨。EB5Sir明白,读者最大的信任即来自此平台的中立色彩,一损即损,要借此文说明的是,在选项目时,有时候就是在选一个团队,看谁在拿你的钱去运作项目,CMB这样的一个团队是值得尊敬的。当然,就个人而言,EB5Sir并非看好CMB所有的项目,而往往投资者没有足够多的信息和时间来考察他们具体的某个项目,看不懂CMB的项目,这也是一些业内朋友的观点。但是,有些投资者,太过纠结于比较某些参数来选择项目,EB5Sir反倒建议更应该看把钱借给了谁,谁在运作这个项目,开发商是否有良好的历史记录和经验,项目是否可靠,而不是纠结于是借贷还是股权、第几顺位、资金占比。只有成功的项目才能满足绿卡条件,才有可能还款,不成功的项目,就算你拿到的是,第一抵押顺位的借贷项目,I-526通过再放款,项目失败了,能拍卖还全款你,又如何呢?

这封邮件是在,CMB的组12,史上第一个100万的EB-5区域中心项目获批之时发出的。客观的讲,获批并不表示该项目获得“巨大”成功。毕竟投资者还是不太接受100万投资,能投50万,为什么我非得投资100万,虽然有着较高的收益,那我也不想投双倍的钱去做EB-5。去年初,该项目在国内推广时,不怎么好卖,据说未能完全按计划募集齐EB-5投资,当然现在已经审批通过,也有可能重新开放新名额,毕竟就业还是绰绰有余的。

“如你们中的许多人知道的一样,我已经在EB-5领域工作了许多年。在这段时间里,一直有人告诉我一些事情是不能做的。如果我听了他们的话,那么今天CMB就无法站在现在这个位置。”

“我这样说,是因为,有人告诉我,我永远不可能获得一张I-526的批准,如果就业完全基于间接就业和延伸就业的话,即便一个区域中心的最大能量是,有能力通过合理的方式衡量就业的创造。CMB在我们计算就业创造的方法方面是非常坚定的,并且每个审理过的,CMB合伙项目都已获批。对I-924、I-526和I-829,这都是事实。”

“最近,虽然我被告知,没有人可以成功运作100万的EB-5项目。我不同意,并且CMB在加州的Newport Beach运作了我们组12的投资。”

“组12不但从EB-5投资者那获得了很热烈的反馈,而且符合了USCIS I-526的审批要求”

“每个I-526和I-829的批准,对我都同样重要,因为我知道有个人和他的家庭,将离实现他们的梦想更进一步。这次组12的获批,是及其重要的,因为有人同我,事实上是同CMB,因为CMB不仅仅只是我Pat Hogan,有着同样的信念,那就是一个成功的100万美元的EB-5项目是可行的,并且100万的投资有着,在50万美元EB-5投资中找不到的特质。”

EB5Sir,在EB-5区域中心和律所工作多年,现拿起手机同业内友人一起分享行业资讯。欢迎各位朋友的意见和建议。微信公众号:EB-5美国投资移民一点通(USA-EB-5)。

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