中国投资者退出EB-5计划,美国开发商感到紧张|媒体报道

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今天来看一篇南华早报“US developers feel pinch as Chinese investors pull back from EB-5 programme that offers green card as a reward”的报道,副标题:EB-5计划,是一项用绿卡奖励富有的移民以换取对房地产项目的投资,但中国人长期以来的热情正在减退。

中国申请美国投资移民计划的大幅下降,正导致美国大型房地产项目的痛苦不堪,因为这些可负担得起的资金来源正在枯竭。

EB-5移民投资计划,由美国国会于1990年创建,旨在通过创造就业机会和资本投资来刺激经济。近年来,中国投资者一直是主要的资本来源,在每年全球申请人所投资的500亿美元中的高达85%至90%。

但是,随着新申请人似乎对该计划的不确定性,以及美国总统川普的移民法律政策的高度警惕,中国EB-5市场的鼎盛时期似乎即将结束。越来越多的中国申请人积压,进一步降低了对该计划的兴趣,并导致可投资资金大幅减少。

“几年前,我们通常做4亿美元左右的项目,而现在已经变成1000万美元。”纽约的Barst Mukamel&Kliener律所的EB-5移民律师Clem Turner,在纽约2018年房地产博览会上表示, “现在,由于中国的排期,一笔2000万美元的交易被认为是大项目了。”

对于中国申请人而言,该计划的主要吸引力不在于投资回报,而在于绿卡。现在的排期可能需要长达10年以上的时间,使得等待时间格外的长。

根据该计划,每年共有10,000张绿卡,每位申请人需要投资至少500,000美元。这为中国创造了一个独特的问题,因为它是唯一一个申请人数大大超过美国移民局年度绿卡配额的国家。

去年夏天,该计划成为焦点,当时川普的女婿及高级顾问Jared Kushner家族所拥有的房地产公司Kushner Companies,将一个在新泽西的项目推广给一批中国投资者,同时宣传它与总统的联系。美国检察官正在调查该公司,虽然调查重点尚不明朗,但已引起投资者的恐慌。

从历史上看,大部分EB-5资金都用于在美国建设商业和住宅物业。开发商喜欢这种类型的投资,因为它比其他可选的投资,更便宜且还款期更长。

作为回报,只要每项投资创造至少10个美国就业岗位,投资者就会获得永久的美国居民身份。在发生排期之前,从完成文件递交到成为绿卡持有者的等待时间,通常是两年。

根据美国商务部2017年的报告,在2012-2013财年,该计划创造了约174,000个工作机会,总投资额为167亿美元。

“由于排期,中国申请人数减少,这非常糟糕。这伤害了整Miller MayeMiller Maye个行业,这意味着它也伤害了美国工人”,康奈尔大学移民法教授,纽约Miller Mayer律所的律师Yale-Loehr说。

从某种角度来看,中国是自己成功的受害者。

随着国家越来越富裕,越来越多的人可以负担之前出现金融危机的投资移民计划。一种重视西方 – 尤其是美国 – 教育的文化,也刺激了对参加美国学校的中国儿童的兴趣。

对于年纪较小的孩子的父母来说,等待时间越长越好。一些申请人正在设法为他们安排时间,以便他们的孩子在10年的等待结束时达到正确的学龄。

“在中国市场上发生了相当大的变化,对于那些把孩子的教育放在第一位的富有的中国公民,他们很早就开始了,”芝加哥会计公司Baker Tilly的合伙人Michael Fitzpatrick说。

业内人士表示,除了中国,越南和印度都加大了申请量,这两个国家都将发生排期。

然而,这些新市场的亮点,并不能弥补中国失去的资本。为了缓解积压和为该计划提供更多的确定性,需要进行大幅度的调整以恢复市场。

但由于美国的政治气候,行业人士预计不会很快出现这种变化。

“我的预测是,9月30日(该计划的年度截止日期)将延长,因为类似的事情发生在两年前的大选年,”的移民律师Sam Newbold说。

“我认为今年,不会有任何全面的移民改革。我们期望看到更多的对话,特别是当该国更保守的部分倾向于向自由倾斜时,”Newbold说。

即使没有广泛彻底的变化,也可以有短期的措施来缓解中国的排期。一些业内人士表示,一项可行被告一次,就是将每个家庭统计为一个单位。

目前,该行业正在向小型化项目转变,这意味着能创造的美国就业就更少了。

移民律师兼教授Yale-Loehr说,如果不对该计划进行有意义的改变,“我们所看到的EB-5全盛时期已过。”

报道原文:

http://www.scmp.com/news/china/money-wealth/article/2143008/us-developers-feel-pinch-chinese-investors-pull-back-eb-5

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精选留言
  • 42
    排期15年+了,还申请真是脑子不正常,大幅减少人申请,触动利益集团蛋糕,他们才会推动改革,申请人越来越少了,也许是好事,改革长路漫漫。

    2018-05-01 00:21:55

  • 41
    已经沦落到靠搜集路边社消息来麻痹自己的地步了。

    2018-05-01 00:04:26

  • 29
    我倒是希望Sir能拿出可行性建议,不要无关痛痒的陈述事实,要知道多少投资者每天都在关注你的公号,大环境和未来趋势已然这样,怎样触动改变目前状况,Sir能不能先行一步?

    2018-05-01 07:43:54

  • 14
    文章没有提到排期会拉长还款期,伤害投资人的利益,反正,还是没有人肯为投资人说句公道话[快哭了]

    2018-05-01 06:34:09

  • 13
    不能再推美国EB5项目了,停一段,等美国移民局拿出实质性的解决方案后再说!

    2018-05-01 02:01:53

  • 11
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    美国不是不讲公平,是缺少eb5老投资人利益的发声人。看看其他利益方在eb5上对国会和政策的游说和影响。想要有公平,投资人就得有自己的组织,发声途径。

    2018-05-01 09:15:27

  • 11
    反正国会不会改革,移民局也不会改革,律师什么的都不过动动嘴皮子罢了,虽然没钱赚了,反正也没亏到,只有可怜的中国投资人,被骗进了这个大坑,526过了后想撤撤不出,要等不知道多少年,风险越来越大,十几年后,考虑通货膨胀,已经亏得不剩多少了……哎

    2018-05-01 01:34:50

  • 8
    是时候行动起来,投资人放下彼此的成见,求同存异,最重要的是先寻找自己的项目组织,团结起来。现在只等一位靠谱的投资人利益代言人,一呼百应

    2018-05-01 09:30:49

  • 6
    正确的废话

    2018-05-01 10:25:20

  • 5
    既然感到紧张,那美国为什么不改革?尤其是从计算签证的方式或者使用之前浪费的签证,难道美国不愿意发展经济吗?尤其是作为留学生办理的,我都期望能够享受州内学费上大学了

    2018-05-01 00:53:14

  • 5
    终于有了一点为中国人的排期而发出的声音了!是好的兆头!或许等彻底没有中国投资人的参与了,也就开始考虑改革了!当然了,如果正是美国经济下行的时候就更能促进一步了!总之有希望,但是困难重重,未来不确定性太高!

    2018-05-01 00:47:49

  • 4
    借款到期我不要卡了为什么不能退?那某人脑子有毛病啊?!项目方协议没说不行你说不行?!晴的贴子怎么都没了?

    2018-05-01 10:59:16

  • 4
    没用[捂脸]

    2018-05-01 00:11:58

  • 1
    假如526批了,要排10年才可以829提交(小孩超龄)5年就可以把款要回来,不投了,你认为可以吗?

    2018-05-01 09:41:25

    3
    作者回复
    还款期到了,选择退出,不要绿卡了,不少协议是OK的。

    2018-05-01 10:31:46

  • 2
    投友认领4/3
    1、侨外西海岸1号,加:1103311
    2、侨外时代广场701,加:zhongke244513
    3、侨外Kushher88(65Bay street )新泽西双子塔,加:enhai1969727
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    5、侨外纽约皇后哈莱角一二期,加:mj9853
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    7、侨外翠贝卡101,加:xinpingqihe223654
    8、侨外纽约东区中央城,加:pu096277
    9、侨外大西洋二期,加:zjtop1
    10、侨外长岛体育馆,加:happychaichai
    11、侨外佛罗里达高尔夫,加:jingyaobj1020
    12、侨外梅西百货,加:lc-hzx
    13、侨外格林威治125,加:LT439285561
    14、侨外布鲁克林公立图书馆,加:f273547637c

    2018-05-01 12:45:44

  • 2
    我认为改革的可能性有,以前100万成了50万,开始是没有间接和衍生的。如果几个主要国家都基本是零投资人是会改的,资本家在美国说了算,政府听他们的。

    2018-05-01 07:38:27

  • 0
    你确定一年500亿美金?不是50亿美金?[偷笑][偷笑][偷笑]

    2018-05-01 00:00:57

    2
    作者回复
    原文如此。应该每年是50多亿。

    2018-05-01 00:05:33

  • 1
    您就别再误导大家了,5年咋退款?之前是829过后来的合同改829提交;您能给投资人说清吗谢谢了

    2018-05-01 08:23:31

    1
    作者回复

    2018-05-01 08:39:43

  • 1
    是不是只有投资款,已经到了5年的还款时间,才可以申请撤资呢?

    2018-05-01 00:50:26

    1
    作者回复
    基本如此

    2018-05-01 07:00:15

  • 1
    投友认领4/4
    1、哈德逊广场一二期,加:ID223322
    2、迈阿密中心,加:sz_lyl516
    3、曼哈顿广场一号,加:lookerlookerloqoker
    4、西雅图拉斯顿角滨海长廊二期,加:hf195431886
    5、犹他州顶峰滑雪度假村,加:13910009237
    6、纽约奥特莱斯,加:polo7366
    7、德州奥特莱斯,加:a27187253
    8、纽约摩天轮1-3期,加:Abrahamcheng79
    9、纽约区域中心11期下城东项目,加:xuzhikun22
    10、波特兰百老汇项目,加:390588492
    11、洛杉矶绿地二期,加:13924651918
    12、汇加华尔街1号,加:smithma
    13、亨瑞旧金山金银岛一二期,加:skyblue67890
    14、西雅图家园中心南港酒店及南港办公楼项目,加:yuzhuerzhule
    15、朗诗五期橙郡,加:13501828725
    16、费城独立宫项目,加:nova218anan
    17、纽约斯坦纳影视中心,加:xiehongqiancn
    18、加州Hesperia西施佩瑞养老院,加Cynthiachenqian
    19、CMB组 51,加:Lucy_Zhang_LZ

    2018-05-01 12:45:13

  • 1
    项目群召集4/1
    1、南大西洋区域中心Palm House ,格雷斯通酒店,Carbolosic Energy 燃料产业革命等所有项目,加:15901514182
    2、朱庇特市政工程加:zhongrenzhili
    3、佛蒙特区域中心各项目投资者加:EliaSaab
    4、GTA项目1-4期,请加:Huangmin-ljz
    5、泛海洛杉矶,请加:elapse_j
    6、德州公立医院加:A18124035909
    7、喜达屋豪华五星级海景酒店综合项目(东方绿湾),加:binky_bing
    8、芝加哥希尔顿大厦,请加:xiaofengtu7180
    9、洛杉矶质子中心,请加:anitayu001
    10、西雅图瀚海great ocean center,请加:lifang526343

    这几个项目急需找同伴,请大家帮忙留意,谢谢

    2018-05-01 12:44:41

  • 1
    关于退款的问题还有人问真是奇葩啊!如果可以退那来的排期,猪都撤了

    2018-05-01 09:28:06

  • 1
    别人问你投资款是不是到了5年才可以申请退款你回答,基本如此。非常不专业啊!真正的退款是这样的,2017年(新政前的合同基本上是829通过才可能退,新政后是829提交就可以退)要看自己的合同。你那样回答别人以为到5年谁都可以要退呢?大家都相信你哟!你需要好好说清啊

    2018-05-01 08:46:34

    0
    作者回复
    那是不办的人想退吧。

    2018-05-01 09:29:21

  • 1
    侨外美国宾州PECO政府基建项目微信群号是什么?需要了解情况,谢谢

    2018-05-01 04:10:20

  • 0
    我是TDI,5期的客户,在太平洋加达做的EB5项目,想寻找亲友团,感谢,我的微信号13601373018

    2018-05-01 22:40:57

  • 0
    有谁清楚2017.10月到2018.3递件数?移民局有公布吗?

    2018-05-01 11:19:28

    0
    作者回复
    还没

    2018-05-01 11:25:20

  • 0
    从设计区域中心模式开始,ALC一直一来的首要任务是投资人绿卡资金安全和借款企业得利的多赢良性生态系统,也因此独家在美国联邦中小企业局的融资项目上独树一帜,所有投资人资金在每一个项目融资结构上都是高级贷款,每一个项目的规模都是市场上最活跃的中小板块(1000-5000万美金/单个项目总量),九年多来这样的坚持,在排期导致文中大项目面临排期带来的资金链难以维系阵痛不已的今天,我们仍能轻松前行。

    2018-05-01 09:07:20

以上留言由公众号筛选后显示(采集于2018-05-07 20:41:59,点赞数据可能已有变化)

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