EB-5退出节点的探讨

欢迎订阅微信公众号美国EB5一点通USA-EB-5),中立深度及时,让EB5Sir与您分享EB-5美国投资移民中文第一手资讯。如需转载,请回复版权声明查阅。

近来,EB-5的发展越发让人失望,不少投资者萌生退意。

在获批永久绿卡并获得投资款返还,大功告成之前,或有两个退出节点。

I. I-526被拒

“非投资者单方面不配合提交文件等原因”的I-526被拒,通常会被认为是一个退款的节点。

因此,在当前情况下,来了补件,特别是那些第三方换汇等第三人材料不能补上,而造成的I-526被拒,反倒可能成了一个退出的机会。

但是,需要注意的是,通常在EB-5投资协议中,并未明确约定一旦I-526被拒项目方“一定”会退款。所谓的,当时签约过程中,投资者所采信的I-526被拒就退款,实际上在协议中往往会约定为“尽可能”退款等。

此时,I-526被拒能否退款,主动权在项目方手上,而并非只要被拒就退款。在EB-5光景好的时候,一般I-526被拒,项目方会用新的申请人来顶替被拒的申请人,来达到退款的目的。当前,市场不好,项目方甚至在海外都好不容易才能招募到新的申请人,此时,能否用新人顶替被拒申请人更多就看项目方的良心了。

有一种情况可能例外,区域中心募集资金时设立了预留账户,根据一定的比例,区域中心将EB-5资金的一部分留存在该预留账户,其余资金直接划拨进项目中。该预留账户的目的,是用来对付I-526被拒时的还款。

在这种情况下,你需要确认该预留账户是否已经发生退款,是否还够你的退款等,才能确认你的I-526被拒后实现从该预留账户达成退款的目的。

总之,并非I-526被拒就能退款,“主动或被动的”被拒前尽量做好确认。

II. (5年)协议到期

通常,EB-5的退款的前提条件是,(投资者个人的甚至是该项目所有人的)I-829获批,以及JCE还款给NCE。也就是说,I-829的获批(或被拒)是还款的一个先决条件。

在没有排期之时,I-829获批的周期通常是4年多,所以作为贷款模式的EB-5项目,JCE与NCE的贷款协议通常也就设定在,5年这样一个期限。

但是,由于排期产生了一个新的问题-再投资,在14/15年间的项目文件中,通常都没有任何关于再投资的约定。16年项目文件中逐步开始增加再投资条款,但是也并未完全有预见性地考虑到,移民局的再投资政策以及排期如此之长,故而对于再投资的各种可能并未完全彻底保护到,区域中心(GP)的完全独断权力。

这样,就给再投资时退出谈判留下了一定的空间

首先,必须认识到,通常的5年协议到期之时,不想进行再投资不想要绿卡了,你不一定能够获得退款。

在此,非常建议,现在开始就与你的区域中心进行联系,确定5年投资(其实是JCE和NCE的贷款)协议到期后,如果你想放弃绿卡申请,你能否收回投资。请就此保留书面文件,甚至是区域中心老板的签字协议或承诺,确认自己在几年后实在看不到排期解决的希望之后,能有一个彻底放弃EB-5的退出机会。

其次,由于14/15年甚至16/17年的协议可能并未详尽约定再投资条款,如果区域中心(GP)要求进行再投资,都需要对协议进行变更,以授权GP可以进行再投资。

这样,就给了EB-5投资者如果要放弃绿卡,而区域中心不答应直接还款之时,与区域中心进行依据法律进行博弈的机会。

当前,已经有投资者遇到类似情况,正在聘请律师进行相关博弈。

所以,按照前述方式,如果联系区域中心未能确认5年到期能够放弃绿卡退出还款,那么下面要做的就是研究协议了,必须准备好到时候与区域中心进行博弈。

这个准备工作可能越早越好,找到同项目投资者,不管是始终要绿卡还是可以放弃绿卡收回投资的,目标都一致,先请律师研究投资协议,PPM/运营协议或者有限合伙协议,GP与LP之间的权力义务,怎样进行再投资以及怎样可以退出。

综上所述,I-526被拒与(5年)协议到期这两个节点,并非一定能够退款,有退出想法的投资者,可以骑驴看唱本边走边看,但是需要提前做好准备工作。

各位朋友,周末愉快!

PS. EB5Sir微信文章开通查询功能|节日快乐或到www.eb5sir.com搜索往期所有文章,或访问移投路(www.yitoulu.com)获取更多相关资讯。欢迎点击右下角“写留言”评论或提问,任何意见建议请进入公众号留言。


精选留言
  • 87
    EB5投资人大家行动起来,加入IRA大律师的诉讼行列吧!

    我们同IRA律师理念一致,希望通过打赢一万个投资者签证配额这一诉点,从而缩短排期,并尽力争取冻龄、追溯超龄绿卡。

    与其面对遥遥无期的排期"众愁",不如为缩短排期发声"众筹"!请加义工微信号:
    mdeb5678 ;
    ouweb5678;
    syeb5678;
    fbeb5678 ;
    Jamie000001
    移路同心,一路同行!和我们一起奋力一搏吧!

    友情提示:6月21日广州见面会上,IRA律师已宣布将在七月中旬提交诉状,原告召集工作将随案件受理情况,随时停止。请大家把握最后机会!

    2018-06-23 00:00:36

  • 38
    无辜投资人如同羊入狼群,想想未来真凄凉,钱卡全无是多数人的悲惨结局。无良中介公司们,立即停止欺诈销售,你们要是有一点点人性的话。

    2018-06-23 00:30:53

  • 22
    还有特别提醒一下某些正在第三方补件,因为各种因素无法找到资料有可能526拒的投资者,看清楚自己PPM的526被拒退款约定,有些项目是很清楚写着为526获批竭尽所能,或者说必须投资者尽全力配合补件。不要听信QW等某些黑心中介的说辞,让你主动撤案,要知道,自己撤案怎么都符合不了PPM所说的竭尽所能的要求。中介为了吞掉投资者的几万美元发行费,生生要把客户的资金锁死在项目里,为项目方不退款制造借口。主动撤案和移民局主动拒526,是有区别的。

    2018-06-23 00:23:14

  • 15
    投友认领5/5
    1、宾州高速二期重建未来SEPTA,加:rr20120520
    2、TDI项目各期,加:a27080566
    3、纽约市区域中心,加:samluoxw
    4、曼哈顿凯悦酒店,加:chnfang
    5、纽约鑫苑东河湾,加:anastasia_hsin
    6、安永二期,加:doreenrrzheng
    7、迈斯林岗桥养老院二期,加:bh919001
    8、好莱坞区域中心星光天地,加:wzhuozi88或kimyayi
    9、费城W喜达屋,加:DrHoward
    10、纽约魏勒比广场壹号,加:Billboard21s
    11、洛杉矶第5大道,加:maximilian_yuan或ivy13801669041
    12、CIVITAS史维特斯河畔公寓,加:zhchenxi0920

    2018-06-23 00:13:02

  • 14
    不涉及二投的PPM我看到的退出方式通常有5种方式,1是未满足最低EB5资金募集额度,开发商弃用;2是526拒;3是GP批准同意;4是829获批;5是公司到期解散。。每一点都根据项目不同有个体的差异,比如募集额度的比例区别,526拒的主观客观因素,829是以全体获批还是个案获批,是头个开始算还是最后一名为触发节点等等。。但所有所有的条件里,在一投项目里作为有限合伙人LP的投资者都没有任何的主动权,所以二投是唯一一个可以修改运营协议,增加退出窗口,约定829阶段的退出机制,规范GP和LP权利义务的机会。。虽然很难,但真的希望有项目能突破区域中心的层层封锁,为自己和后面的项目打开一条生路。

    2018-06-23 00:11:50

  • 10
    去年投资人自己要钱、或者通过律师可能可以把钱要回来。今年开始、不通过律师起诉、已经很难退款了。701项目退款再投惨烈的教训就是、基金公司不会5年后自动退款给投资人的。投资人要拿起法律武器起诉退款。不然的话、基金公司占用你们50万美金、20年后再看剩多少钱给投资人了。

    2018-06-23 00:42:22

  • 8
    投友认领2/5
    1、曼哈顿新时代广场酒店,加:jiangzhu2008
    2、拉蒙达盖尔商业广场,加:haoziqi002
    3、粉泉养老院,加:xiwangshangqing
    4、佛州万豪傲途格海滨酒店,加:wy0319jy
    5、加州万豪酒店,加:t113911030007
    6、西雅图太空针酒店式公寓,加:shenyangxiao789
    7、赛德利油田,加:18027160938
    8、加州大学河滨分校酒店公寓,加:great_goose2018
    9、华盛顿执法博物馆,加:微信306463409
    10、纽约州区域性垄断连锁赌场,加:y278782665
    11、朗诗波士顿Pierce,加:hellen-hangzhou
    12、YK德拉诺商业广场一期,加:kong20100902
    13、乔治亚理工学院广场,加:CJ3086
    14、佛州好莱坞地产HC,加:LZL7042
    15、迈阿密移民局大楼,加:conniechen898
    16、加凯黄石俱乐部,加:Ladyer1890230
    17、西雅图橄榄球馆,加Q:330674111
    18、capital.21DC公寓,加:mei_8868
    19、LA SHINING ROWLAND住宅,加:FIFO799
    20、西雅图斯诺夸尔米希尔顿,加:2216366879

    2018-06-23 00:14:53

  • 8
    项目群召集1/5
    1、南大西洋区域中心Palm House ,格雷斯通酒店,Carbolosic Energy 燃料产业革命等所有项目,加:15901514182
    2、朱庇特市政工程加:zhongrenzhili
    3、佛蒙特区域中心各项目投资者加:EliaSaab
    4、GTA项目1-4期,请加:Huangmin-ljz
    5、泛海洛杉矶,请加:elapse_j
    6、德州公立医院加:A18124035909
    7、喜达屋豪华五星级海景酒店综合项目(东方绿湾),加:binky_bing
    8、芝加哥希尔顿大厦,请加:xiaofengtu7180
    9、洛杉矶质子中心,请加:anitayu001
    10、西雅图瀚海great ocean center,请加:lifang526343

    这几个项目急需找同伴,请大家帮忙留意,谢谢

    2018-06-23 00:14:30

  • 8
    侨外项目群投友认领
    1、侨外西海岸1号,加:1103311
    2、侨外时代广场701,加:GP_0312
    3、侨外Kushher88(65Bay street )新泽西双子塔,加:enhai1969727
    4、侨外时代广场百老汇702,加:luokekezhihua01
    5、侨外纽约皇后哈莱角一二期,加:mj9853
    6、侨外美东硅谷7611,加:274513682
    7、侨外翠贝卡101加:xinpingqihe223654
    8、侨外纽约东区zhong yang城,加:pu096277
    9、侨外大西洋二期老群,加:zjtop1
    10、侨外大西洋二期新群,加:shiying2011
    11、侨外大西洋三期,加:ziyou464762
    12、侨外梅西百货,加:lc-hzx
    13、侨外格林威治125,加:LT439285561
    14、侨外布鲁克林公立图书馆,加:f273547637c
    15、侨外布莱恩公园,加:Lena23660
    16、侨外长岛体育馆,加:happychaichai
    17、侨外佛罗里达高尔夫,加:jingyaobj1020
    18、侨外855白金公寓,加:liwenwen2787
    19、侨外PECO宾州电力,加:su_xincheng

    2018-06-23 00:13:50

  • 7
    投友认领4/5
    1、哈德逊广场一二期,加:ID223322
    2、迈阿密中心,加:sz_lyl516
    3、曼哈顿广场一号,加:lookerlookerloqoker
    4、西雅图拉斯顿角滨海长廊二期,加:hf195431886
    5、犹他州顶峰滑雪度假村,加:13910009237
    6、纽约奥特莱斯,加:polo7366
    7、德州奥特莱斯,加:a27187253
    8、纽约摩天轮1-3期,加:Abrahamcheng79
    9、纽约区域中心11期下城东项目,加:xuzhikun22
    10、波特兰百老汇,加:390588492
    11、洛杉矶绿地二期,加:13924651918
    12、汇加华尔街1号,加:smithma
    13、亨瑞旧金山金银岛一二期,加:skyblue67890
    14、西雅图家园中心南港酒店及南港办公楼,加:yuzhuerzhule
    15、亚特兰大落鹰养老院,加:H15985884175
    16、费城独立宫,加:nova218anan
    17、纽约斯坦纳影视中心,加:xiehongqiancn
    18、加州Hesperia西施佩瑞养老院,加Cynthiachenqian
    19、CMB组 29,加:cqwangshu
    20、CMB组 51,加:Lucy_Zhang_LZ
    21、CMB组57,加:wxy4121
    22、纽约Extell 555国际公寓,加:13916670396

    2018-06-23 00:14:11

  • 4
    ~投资人联络抱团。在侨外办理eb5的同伴,进群加微信:Grui0429
    外联,进群加:13816134935
    汇加,进群加:Adwinhappy
    和中,进群加:DrHoward
    新通,进群加:hyh273100401
    亨瑞,进群加:jh10832
    凯胜,进群加:lucyzap
    加成,进群加:supersaiyamiao
    伊恩,进群加:mei_8868
    澳星,进群加:Tryme1105
    兆龙,进群加:cyber56k
    澳德华,进群加:sz_lyl516
    世贸通,进群加:anan_t666
    澳加美联,加:zhchenxi0920
    境华(景鸿),加:18317178828
    -其他,进群加:ddd526160241
    寻找和自己同一中介的同伴, 联系“五月的天空”: m5-sky

    美国不是不讲公平,是缺少eb5老投资人利益的发声人。想有公平,投资人就得有自己的组织,发声途径。

    2018-06-23 00:12:42

  • 2
    再投资、中介和项目基金公司强买强卖、投资人是小胳膊拧不过大腿、只能联合起来、雇佣律师维权。701再投就是前车之鉴。基金公司的律师竟然有脸说12%利息的项目不是高风险项目

    2018-06-23 23:01:38

  • 2
    目前2015年以后的大部分投资人面临风险、鉴于基金公司和中介强买强卖、投资人需要诉讼退款。我们已经找到了诉讼退款的解套钥匙、但是我们缺少基本诉讼的费用和律师资源。我们几个人没有财力人力到美国50个州法庭诉讼。我们号召各个项目坚决退款的投资人组群出钱出力、雇佣美国各州律师帮助起诉、为投资人维权。

    2018-06-23 22:16:46

  • 1
    21号广州见面会,我不知道,以后这种活动怎么参加

    2018-06-23 00:25:16

    1
    作者回复
    你联系下这边召集诉讼的投资者吧。不过Ira不再来广州了,明天在上海,大后天在北京。

    2018-06-23 00:46:55

  • 1
    怎么联系召集诉讼的投资者,有群吗?

    2018-06-23 01:06:36

    0
    作者回复
    你看下留言的帖子

    2018-06-23 01:16:00

  • 0
    听信中介说的3-5年排期办了eb5, 现在面对超龄和长排期选择退出,钱卡两空的巨大的损失谁来弥补?应该再发起投诉中介和各区域中心的诉讼。

    2018-06-26 08:24:41

  • 0
    我的建议就是如果写明829获批和5面期满两点还款的,可以做以下补救:
    确保5年期满后(可能更久一些)同时829递交,这时不用同意资金在风险中的要求了。(具体看两个文件,一个是nce和jce的借款合同,一般没有829相关要求的,另一个是ppm这里面会有829相关要求,要么829递交还款,要么829获批还款),所以有829获批还款要求的,可以再829递交后要求jce还款,并且nce将资金存入监管银行账户不再使用,直到829获批还款。

    2018-06-23 11:20:24

    0
    作者回复
    不少区域中心是寸步不让呀

    2018-06-23 13:45:55

  • 0
    已经加"回家联络报团",请通过

    2018-06-23 06:34:28

  • 0
    已经绝望了!感觉55万都买足彩了!什么都剩不下了!

    2018-06-23 01:14:39

  • 0
    21号广州见面会我不知道,我投纽约中央公园1号的项目,请投友联络我。谢谢!项目的中介是汇加移民

    2018-06-23 01:14:32

    0
    作者回复
    看不到你微信号的

    2018-06-23 01:16:25

  • 0
    给Sir的封面点个赞 哈哈哈哈

    2018-06-23 00:18:57

  • 0
    对于不想要绿卡的投资人来说目标还能明确,我们这种要绿卡的更难办了,一旦再投资各种变数太多了……

    2018-06-23 00:08:13

    0
    作者回复

    2018-06-23 00:19:08

以上留言由公众号筛选后显示(采集于2018-06-29 22:06:35,点赞数据可能已有变化)

总访问1171今日访问1

暂无评论

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注