拨开官方统计数据,看项目本质的方法|EB-5热点

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6月19日,移民局公布了其首份区域中心成绩单(参考阅读:移民局首次公布区域中心成绩单|EB-5要闻),在业内引起轩然大波,由于错误百出,被迫在两天里下架(参考阅读:就在刚刚,移民局下架区域中心成绩单,临时工回家讨饭已成定局!|EB-5快讯)。

EB5Sir个人,一直认为官方指标下的区域中心成绩单,哪怕数据全对,也是只有误导作用,因为我们能看到的只是片面的数据(参考阅读:为什么,我要反对移民局发布区域中心成绩单?)。

最近一个月,EB-5行业就非常不太平,改革排期迟迟未能推进,而接连有两个老牌区域中心在纽约爆出项目问题。

这些问题,能否在移民局的区域中心成绩单上呢?很难。

第一个项目,100多名EB-5投资者起诉区域中心,认为其涉嫌误导欺诈投资者,改项目的I-526早已获批,据悉I-829也已经获批,那么即便项目最后造成投资者无法收回投资款,在移民局的成绩单中也还是成功的I-526和I-829获批数;

第二个项目,也是上个周末最为热闹的话题是,纽约当地媒体报道,一旅游项目因开发商与承包商之间的争议而搁置,据悉项目大多数投资者的I-526已经获批,同时按照项目方所称大部分花费已经支出,那么大多数投资者的I-829也将很可能将获批,即便有所闪失也是很多年后的事情了,那么同样,在移民局的成绩单中,体现的还是成功的I-526和I-829获批数。

但是,从EB-5投资者的角度,更希望移民局能够出数据,哪怕是片面的,这点EB5Sir也非常理解,因为,如果你不是一个对于EB-5多有了解的小白,你能从哪里了解到更确切的项目信息呢?

之前写过一篇文章,大家可以参考下:在垃圾互联网中查找有效信息|EB-5误区漫谈(一),获得EB-5信息的几个常用渠道。

对于了解项目而言,EB5Sir自己所使用的最佳途径有:

1. 古哥快讯

搭梯子,到古哥中文网站,邮件订阅古哥快讯。譬如,EB5Sir就订阅了诸如“美国投资移民”、“EB-5”等等关键词,每天定时收中文最新消息。相对而言,中文信息比较杂乱以网络推广文章为主,EB5Sir自己看的不多。

2. Google Alert

这是EB5Sir获取项目信息的最重要方式。搭梯子,到古哥英文网站(.com后缀),邮件订阅Google Alert,定好关键词,每天定时收英文资讯。

如果有哪个投资者,关心某项目信息,或者投了某个项目,你可以把项目名称,区域中心名称,老板名字等等,定制好该关键词的邮件提醒,坐在家把控项目进展,百试百爽。

注:不知道怎么操作的,请问度娘,不要来问EB5Sir。

3. www.eb5project.com(www.eb5news.com)

这是业内,尽职调查专家Michael Gibson的网站,可以订阅邮件,看项目相关信息,最好的汇总来源。

4. www.therealdeal.com(TRD)

TRD,是专门报道新建房地产项目的专业网站,从融资到项目进展的深入独立报道,在纽约起家,现在开拓了佛州和加州分站,同时正在设立西雅图分站,也就是说,基本覆盖了EB-5行业大多数房地产项目所在地的市场。这是,个人认为行业内最为专业可行的信息来源,房地产项目特别是大项目最为重要的信息来源。

5. www.law360.com

EB5Sir所了解的,法律界最重要的信息来源,信息报道全面充分,自己就订阅了“immigration law”和“security law”两个专题的邮件,每日推送。

Law360最大优点是,不但报道及时专业准确,而且往往提供相关的诉讼文件原文供下载。

Law360的最大缺点是,收费。当然,可以有免费试订阅,如果你只是偶尔看一俩次,可以免费试用,但必须是公司邮件信箱注册。还有,对于EB-5项目而言,Law360提供的主要是诉讼中的案件信息,那些没有牵涉到诉讼的,不一定能体现在Law360网站中。

以上,是EB5Sir自己获取EB-5项目信息的最主要来源。当然,另一主要渠道,得感谢业内朋友们的推荐。

自己也经常会反思,作为一个EB-5的(自)媒体能否有合适的方式,将这些项目相关外媒报道,提供给投资者做参考。

当前,EB5Sir的做法是,除了个案,都是已经确认无误的信息,譬如,SEC起诉或者法庭判决,才通过微信正式报道,否则可能会误打误伤。但是,即便有些信息值得商榷,但往往最后被验证之后,在这些空白期中,投资者可能会无以获得预警。

如:Jay Peak被SEC起诉之前,佛蒙特州当地独立媒体vtdigger.org,早就披露其前期项目擅自修改条款以拖延还款,其ANC BIO项目被爆韩国母公司涉嫌犯罪被调查。而SFRC(旧金山区域中心)在被SEC起诉之前的一年,其合伙人将区域中心老板诉至法庭,16年初法官就已经冻结了合伙企业资产指定接盘人,并向SEC和移民局分别发出邮件通报案情要求协助调查。而这两个区域中心,在英文媒体连篇累牍报道之时,还在中国国内继续招募投资人,已投资者可能有所警醒但是新人往往一无所知。

再譬如,上述两起项目事态发展虽无定论,但是因为项目在纽约,therealdeal.com近年来早有多篇深入报道,直到中文媒体跟进之后,才被行业内热议。

鉴于中国普通EB-5投资者,往往不会付费去寻找专业投资顾问咨询,英文能力也有欠缺,如何帮助投资者获得上述公开的英文媒体报道信息,这是一个值得探讨的议题。

总之,不管怎样,还未选定项目的投资者,不应该简简单单地迷信品牌,不迷信统计数据,就项目个案评估,做好自己功课,才是投资者应该踏踏实实做的。

PS. EB5Sir微信文章开通查询功能|节日快乐


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精选留言
  • 2
    VPN,SS很多挂了,买梯子也不行了

    2017-07-25 09:08:05

    0
    作者回复
    找海外的朋友帮你自己搭一个

    2017-07-25 09:13:36

  • 0
    最有公信力的人却最瞻前顾后怕误打误伤把自己的看家本领和盘托出博眼球的事情拱手让人

    2017-07-25 06:42:06

    2
    作者回复
    哈,其实最大的顾虑,是没人学这些本领,非得我自己往前顶。如果有一天,没必要提醒了,大家都习惯应用了,那我存在就没价值了,这才是我追求的大同世界。[调皮]

    2017-07-25 09:50:17

  • 1
    第一个是什么项目?

    2017-07-25 00:13:26

    1
    作者回复
    纽约Battery Maritime Building项目

    2017-07-25 10:09:38

  • 0
    eb5news靠谱吗

    2017-07-25 00:40:18

    1
    作者回复
    靠谱,借你宝地说一下,另外个网站打错了,漏了个s:https://eb5projects.com。谢谢!

    2017-07-25 09:45:58

以上留言由公众号筛选后显示(采集于2017-11-14 19:31:05,点赞数据可能已有变化)

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